固定幕墻玻璃的
硅酮膠已超過10年保質(zhì)期，
開裂、
脫落，致使
玻璃幕墻成了“高空殺手”。2004 年5月7日，淮海路某商廈玻璃幕墻的一塊玻璃從23樓墜落；2005 年9月，位于淮海中路的某購物中心，一塊近4平方米的幕墻玻璃分兩次從8層高空墜落。
上世紀(jì)八十年代，上海開始出現(xiàn)玻璃幕墻，相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)直到1996 年才發(fā)布，此前的玻璃幕墻從設(shè)計到施工乃至驗收，缺乏規(guī)范。部分早期
隱框玻璃幕墻使用的
硅酮膠，未進(jìn)行過
相容性和
粘結(jié)強(qiáng)度試驗，而一般廠家對硅酮膠的質(zhì)量承諾僅為10年。目前，本市辦公樓、賓館、商場等玻璃幕墻建筑已達(dá)2200 多幢。據(jù)有關(guān)部
門調(diào)查，931 幢被查建筑中，約有90幢存在安全隱患。主要表現(xiàn)為：玻璃破損、自爆、松動；
結(jié)構(gòu)膠和
密封膠出現(xiàn)開裂、脫落；開啟
窗五金件銹蝕、
變形。玻璃幕墻存在安全隱患，很多物業(yè)公司想盡辦法加強(qiáng)管理和搜尋，但也僅限于“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”。去年，東方國際大廈成功地實施了隱框玻璃幕墻的改造，徹底消除“高空殺手”。這一做法，值得同行借鑒。
東方國際大廈地處上海虹橋開發(fā)區(qū)內(nèi)，主樓26層，建筑高度104．20 米，總建筑面積49650 平方米，系涉外辦公樓，1996 年竣工，由上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理公司受托管理，大樓已成立了由四家大業(yè)主組成的業(yè)主委員會。該大廈外墻采用全隱框玻璃幕墻，由隱框玻璃幕墻、帶型窗
鋁板幕墻、
復(fù)合鋁板幕墻三種形式組成。整幢大樓從上往下，前后左右，共有幾十個立面組成，正立面
隱框幕墻部位，其玻璃排列布置成倒階梯形式，突出體現(xiàn)了整幢大樓的獨特風(fēng)格。
玻璃幕墻亟待改造
大廈的隱框玻璃幕墻使用至今已有10多年了。經(jīng)查有關(guān)合同發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初上海恒利建筑裝潢有限公司與大廈籌建處簽定的
玻璃幕墻工程合同中，對玻璃幕墻所使用的硅酮膠保質(zhì)期為10年（1994 年至2004 年）。大廈的隱框玻璃幕墻亟待改造，以免造成安全事故。虹開發(fā)物業(yè)公司東方國際大廈管理處就此事向原設(shè)計單位―――華東建筑設(shè)計院的土建結(jié)構(gòu)工程師咨詢、請教。設(shè)計人員表示，必須對玻璃幕墻進(jìn)行加固、改造。
管理處及時向大樓產(chǎn)權(quán)方―――大廈業(yè)主委員會進(jìn)行了匯報。大廈業(yè)委會就此事也進(jìn)行了充分的討論和研究。業(yè)委會成員認(rèn)為，東方國際大廈投入運(yùn)營已有10年了，投入資金用于改造是必要的。
一個環(huán)節(jié)都不能少
業(yè)委會授權(quán)物業(yè)管理處，就玻璃幕墻改造方案、施工報價、施工單位等進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。
確定施工方案。物業(yè)管理處經(jīng)與多家玻璃幕墻施工單位、原華東設(shè)計院磋商，反復(fù)比較幾種施工工藝，決定在原隱框玻璃的基礎(chǔ)上，加橫
壓板進(jìn)行加固。施工原則是：安全、牢固、無
滲水、美觀、節(jié)儉，并與大樓原設(shè)計風(fēng)格相融合，請原設(shè)計院工程師審核圖紙，進(jìn)行施工交底。
選擇施工單位。就此項工程，物業(yè)管理處先后向多家公司詢價，并經(jīng)業(yè)主委員會、有關(guān)專業(yè)工程人員多次開會研討。業(yè)主委員會辦公會議對方案和報價進(jìn)行審核，最終選擇由東方國際大廈玻璃幕墻原施工單位、上海恒利益建裝潢工程有限公司承擔(dān)外墻玻璃加固工程。該單位為一級資質(zhì)玻璃幕墻公司，對該大廈原設(shè)計又比較熟悉。合同總價為137．8 萬元，施工改造費用從維修資金中列支，大廈業(yè)委會還授權(quán)虹開發(fā)物業(yè)公司與施工單位簽署工程合同。
申辦報批手續(xù)。外墻加固涉及室外高空作業(yè)，要按工程建設(shè)相關(guān)要求辦妥手續(xù)。《上海市建筑工程承發(fā)包管理辦法》規(guī)定，超出30萬元的工程，必須委托有相應(yīng)資質(zhì)等級的建設(shè)工程承發(fā)包代理機(jī)構(gòu)，對本合同進(jìn)行審核并代理工程
招標(biāo)承發(fā)包合同，拿到施工
中標(biāo)通知書后到長寧安監(jiān)、質(zhì)檢等部門審核，獲得施工許可證后才能施工。其中，代理工程招
投標(biāo)代理審核、咨詢費按工程總價0．31％、招投標(biāo)管理費按總價0．05％、報監(jiān)費按工程總價0．15％收取。有關(guān)工程保險費，施工單位支付50％。
空中改造窗扇1100 樘
東方國際大廈入駐率近98％，在施工期間大廈不能停止?fàn)I業(yè)，搭設(shè)腳手架絕無可能。而大廈外立面形式屬不規(guī)則多面體，給吊籃安裝、移動增加了難度。施工過程中，不但要做到規(guī)范施工，而且還不能影響大廈內(nèi)正常工作，施工單位盡量利用雙休日、節(jié)假日進(jìn)行改造作業(yè)。
原估算大廈的開啟窗扇約750樘左右，實際改造了約1100 樘。窗扇玻璃加固橫壓板，要到室內(nèi)，和室外吊籃上的人同時把窗扇拆下來，劃掉窗扇玻璃上下各2厘米才能加固壓板。由于外墻玻璃使用時間較長，玻璃
應(yīng)力散失不均勻，劃割困難，增加了工作量，但恒利益建公司還是根據(jù)合同的約定，沒有增加任何費用。
施工單位委派實力較強(qiáng)的人員，參加了這次玻璃幕墻加固工程的具體實施。在大廈玻璃幕墻加固橫壓板工程期間，管理處也成立了協(xié)調(diào)小組，并委派2名工程技術(shù)人員全程跟蹤配合施工，發(fā)現(xiàn)問題，雙方及時協(xié)調(diào)，并對質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行全程監(jiān)督檢查，施工期間沒有發(fā)生任何安全事故，保質(zhì)保量地完成了工程。2005 年11月23日、24日，長寧區(qū)安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等部門分別到現(xiàn)場驗收，工程質(zhì)量符合規(guī)范要求，合格通過。
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