成本+補(bǔ)貼 綠色建筑預(yù)期目標(biāo)或落空

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　　外媒稱，中國開發(fā)商不愿建設(shè)綠色生態(tài)地產(chǎn)，因?yàn)橐獮榇烁冻龅某杀緦⑦h(yuǎn)大于能夠獲得的政府補(bǔ)貼。這可能導(dǎo)致中國政府到明年年底完成新建10億平方米綠色建筑的目標(biāo)落空。

　　據(jù)路透社12月12日?qǐng)?bào)道，開發(fā)商建設(shè)綠色建筑每平米最多可獲得80元人民幣補(bǔ)貼。但是，為了達(dá)到國家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的三星級(jí)的最高標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商需要種樹、安裝可再生能源和雨水回收系統(tǒng)并采取其他措施，為此每平方米要多付出300元成本。

　　報(bào)道說，自上月中國和美國就2030年中國碳排放將達(dá)到峰值達(dá)成協(xié)議以來，綠色倡議的重要性進(jìn)一步提高了。

　　但是，中國在實(shí)現(xiàn)2011年設(shè)定的綠色建筑目標(biāo)方面困難重重。截止到2014年年初，中國建成的綠色建筑總面積為1.63億平方米，僅占總目標(biāo)的六分之一。

　　“大部分大型開發(fā)商認(rèn)識(shí)到綠色工程的真正價(jià)值。二級(jí)和三級(jí)開發(fā)商可能會(huì)說‘我們看不到那么多’。”咨詢公司Atkins亞太區(qū)首席執(zhí)行官Chris Birdsong稱。“規(guī)模較小的開發(fā)商做事想快，各種成本高于他們想承擔(dān)的水平。”

　　對(duì)于一些開發(fā)商來說，綠色認(rèn)證會(huì)提升其品牌形象，能夠獲得溢價(jià)。方興地產(chǎn)中國有限公司去年以超過每平方米9萬元的價(jià)格在上海銷售了六棟辦公樓，綠色理念使其樓價(jià)比附近類似地產(chǎn)每平方米高出1萬元。

　　其他開發(fā)商卻會(huì)更優(yōu)先選擇削減成本。在經(jīng)濟(jì)增長放緩的大背景下，供應(yīng)過剩導(dǎo)致中國房價(jià)跌幅擴(kuò)大。路透根據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)測(cè)算，10月70個(gè)大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)銷售價(jià)格同比下降2.6%，跌幅大于上月的1.3%。

　　三家小型開發(fā)商的高管表示，因?yàn)閾?dān)心成本，他們?cè)陧?xiàng)目設(shè)計(jì)中通常不考慮綠色概念。

　　兩家國際設(shè)計(jì)公司的高管也表示，中國客戶在了解了成本情況后，經(jīng)常作出不考慮綠色因素的決定。

　　報(bào)道說，中國國有開發(fā)商綠地集團(tuán)估計(jì)達(dá)到一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，每平方米將增加成本50元，這占總成本的1%;兩星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)每平方米成本增量為100元;三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)成本增量為300元。綠地集團(tuán)稱，2010年，在4萬平方米的上海總部大樓項(xiàng)目上額外支出2000萬元才達(dá)到了三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　報(bào)道稱，即便國有開發(fā)商們對(duì)于國家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的附加成本有異議，新修訂的國家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》將于2015年1月1日生效，增加了達(dá)到綠色水平所必需的標(biāo)準(zhǔn)，這反過來可能會(huì)影響到成本。

　　招商局地產(chǎn)控股股份有限公司綠色研發(fā)與應(yīng)用中心運(yùn)營總監(jiān)葉國棟稱，“當(dāng)消費(fèi)者買房時(shí)，有多少顆星不是個(gè)大的因素”，所以從成本效益考量，公司不會(huì)強(qiáng)制以星級(jí)作目標(biāo)，而是去設(shè)定自己的綠色標(biāo)準(zhǔn)。

　　一位不愿透露姓名的官員稱，萬科考慮計(jì)劃減少三星級(jí)項(xiàng)目，因?yàn)樵谛滦抻喌膰�家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)行后，他們的綠色成本可能會(huì)加倍。

　　然而，出于政府目標(biāo)的考量，所有建筑項(xiàng)目只需要達(dá)到一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。自今年起，所有2萬平方米及以上的項(xiàng)目和所有公益性建筑被強(qiáng)制要求達(dá)到一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　住建部科技發(fā)展促進(jìn)中心綠色建筑發(fā)展處副研究員馬欣伯稱，政府正在考慮在全國范圍內(nèi)強(qiáng)制實(shí)行一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　“我們還注意到，一些項(xiàng)目尤其是住宅樓僅是由于宣傳的原因而采用綠色標(biāo)簽。” 馬欣伯稱：“我們正在研究，在他們得到綠色設(shè)計(jì)標(biāo)（詞條“設(shè)計(jì)標(biāo)”由行業(yè)大百科提供）簽后，如何來保證綠色建筑的營運(yùn)質(zhì)量。”

　　2014年10月24日，在浙江省第21屆房地產(chǎn)博覽會(huì)上，參觀者在觀看沙盤。

　　延伸閱讀江蘇辦綠色建筑國際論壇 專家稱綠色建筑有利防霾

　　圖為觀眾在參觀蓋婭土壤綠色屋頂項(xiàng)目

　　中新網(wǎng)南京11月5日電(田雯)5日，江蘇省第七屆綠色建筑國際論壇在南京金陵會(huì)議中心開幕。中國、美國、德國綠色建筑領(lǐng)域的近70名專家學(xué)者，圍繞“全面推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，促進(jìn)綠色簡述技術(shù)創(chuàng)新與進(jìn)步”的主題，共同探討了綠色生態(tài)城市、智慧城市和建筑智能化等問題。《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》同時(shí)發(fā)布，標(biāo)準(zhǔn)起草專家稱，建設(shè)綠色建筑對(duì)減少霧霾有一定的作用。

　　當(dāng)天的論壇上，九三學(xué)社中央委員會(huì)副主席賴明作了題為《以綠色建筑推廣為依托，促進(jìn)生態(tài)城市建設(shè)》的報(bào)告。他表示，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中要破解資源和環(huán)境問題，綠色建筑是抓手。中國工程院院士肖緒文《推進(jìn)綠色建筑，塑品質(zhì)生活》、國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展中心副主任梁俊強(qiáng)《中國建筑節(jié)能政策頂層設(shè)計(jì)》等主旨報(bào)告，也為江蘇今后的綠色建筑工作提出了建設(shè)性意見。

　　當(dāng)天下午，江蘇省住建廳還舉行了新聞發(fā)布會(huì)，解讀即將于2015年1月1日起實(shí)施的《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn)核心內(nèi)容共168條，其中包括“每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照”、“新建住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%”等8條強(qiáng)制性條文。

　　標(biāo)準(zhǔn)起草專家之一、江蘇省住建廳科技發(fā)展中心主任孫曉文表示，建設(shè)綠色建筑對(duì)減少霧霾影響有間接和直接的作用。間接作用表現(xiàn)在綠色建筑能有效節(jié)能減耗，使用的都是環(huán)保建材，減少了建材生產(chǎn)過程中的排放，同時(shí)能減少建材運(yùn)輸過程中的碳排放。直接作用則表現(xiàn)在，綠色建筑門窗氣密性更好，能將霧霾隔絕在室外;綠色建筑的施工過程中現(xiàn)場施工作業(yè)少，能減少揚(yáng)塵污染;而且綠色建筑多會(huì)種植綠色植物。

　　江蘇省住建廳副廳長顧小平表示，發(fā)展綠色建筑是一項(xiàng)國家戰(zhàn)略，作為東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份，江蘇總體處于工業(yè)化、城市化加速推進(jìn)階段，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和資源環(huán)境月叔的矛盾日益突出。建設(shè)綠色建筑，有利于切實(shí)轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式和建筑業(yè)發(fā)展方式，提高資源利用效率，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排約束性目標(biāo)，應(yīng)對(duì)全球氣候變化，提高生態(tài)文明水平，改善人民生活質(zhì)量。