“限購令”全面升級　對門窗行業(yè)影響何在

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　　自限購令出臺后，省會房地產(chǎn)得到限制，但這些受限購令限制省會的周邊城市，如清遠、惠州、岳陽等地房地產(chǎn)卻未受影響，反而因此得福，房產(chǎn)成交量高。很多門窗企業(yè)的二三線城市的銷售增長速度，遠高于一線城市，甚至存在生產(chǎn)滿于銷售的局面。

　　據(jù)消息稱，日前長沙、杭州等地相繼召開由當?shù)卣�府相關部門組織，地方實力房企參加的房企溝通會。一系列促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀，其中就包括對限購的松綁，以及二套房產(chǎn)貸款門檻的降低等。如果這一消息屬實，勢必將進一步激活房地產(chǎn)市場，也將給門窗行業(yè)帶來新一輪的發(fā)展機遇。

　　“限購令”全面升級 限購口徑將重新調(diào)整

　　“限購令”的出臺應該追溯到四年之前。為遏制房價過快上漲，抑制投資投機性購房需求，2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”，由此拉開“限購令”的序幕。被稱為“最嚴厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”相繼在北京、上海、深圳、廣州實施，不到一年的時間，已有24座城市先后出臺“限購令”。曾有業(yè)內(nèi)人士透露，國務院的樓市新政，勢必會使地方政府的“限購令”全面升級，基本所有的一、二線城市，部分三、四線城市都將限購，限購口徑也將會重新調(diào)整，變得更加嚴格。

　　市場供求雙方的觀望情緒持續(xù)蔓延

　　“限購令“一經(jīng)出臺，多地紛紛出現(xiàn)退房潮，2011年春節(jié)樓市跌入”冰點“，能夠買房的買不起房，買得起房的不能買房，迫使房產(chǎn)市場急劇降溫，市場供求雙方的觀望情緒持續(xù)蔓延。

　　二、三線城市的松綁趨勢“毫無疑問”

　　中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生就曾認為，限購是調(diào)控政策的一柄“雙刃劍”，只能作為暫時性的過渡政策。房產(chǎn)的需求并沒有消失，但限購卻像一道閘門只是暫時性地攔住了洪水，隨著水位的越漲越高，房產(chǎn)市場的隱患也將越來越大。隨著近幾年房產(chǎn)的發(fā)展，事實證明，“限購令”并不能一勞永逸，政策還是要回到市場上去，順應市場的變化而做出相應地調(diào)整。

　　溫州已經(jīng)上報松綁限購的方案，根據(jù)新政，溫州戶籍居民(家庭)可購兩套房產(chǎn)。杭州、長沙等多個城市也相繼開始醞釀和討論限購松綁的可能性。從某杭州上市房企董事長口中得知，“一切都以官方出來為準。”但對于二、三線城市的松綁趨勢卻是“毫無疑問”的。

　　巨大市場空間堅定了門窗渠道下沉的信心

　　“限購令“如若松綁，勢必將會迎來房地產(chǎn)市場的進一步復蘇。調(diào)整新購政策之后，記者從溫州房產(chǎn)市場了解到，整個溫州市住建委房屋登記大廳內(nèi)人頭攢動，800多個座位基本座無虛席，市民的購房熱情持續(xù)高漲。遵循這一發(fā)展趨勢，勢必也將給相關行業(yè)帶來新的發(fā)展機遇和市場。

　　在門窗行業(yè)來看，目前國內(nèi)高端市場被國外品牌所壟斷，國內(nèi)市場競爭空前激烈，民族企業(yè)的發(fā)展壓力急劇上升。面對國內(nèi)已趨飽和的一線市場，門窗企業(yè)應及時順應“二、三線城市限購松綁“這一勢頭，在這之前就開始有計劃的下沉經(jīng)營渠道，努力提升自身品質(zhì)，完善優(yōu)質(zhì)服務，將自己的品牌在二、三線，甚至三、四線城市中做大做強。

　　這樣才能在未來這一區(qū)域市場的激烈爭奪中”先發(fā)制人“。另外，從消費購買力上來看，隨著人們生活水平的提高，這些城市當中的消費者甚至包括廣大農(nóng)民消費者的購買力也會越來越強。縱觀當前城市發(fā)展，雖然城鎮(zhèn)化進程在不斷加快，但是一線城市仍然只占少數(shù)，在這之外的巨大市場空間也堅定了各企業(yè)渠道下沉的信心，并為其”保駕護航“。

　　在“限購令”剛出臺時，紅星美凱龍西南區(qū)總經(jīng)理就說過：“一定要用發(fā)展的眼光看待‘限購令’。”他說：“‘限購令’其實主要是針對一線市場的。城鄉(xiāng)一體化在逐步推進，一線市場的競爭將愈加激烈。未來，經(jīng)銷商應該將目光放到二、三級城市。相比一級市場，二、三線城市正凸現(xiàn)出巨大的市場潛力。二、三級市場受政策調(diào)控的影響也相對較小，經(jīng)銷商在那里是大有可為的。”【完】