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3月25日，博鰲亞洲論壇2016年年會在海南博鰲召開，遠大集團董事長兼總裁張躍在“房地產：從‘黃金十年’到‘白銀十年’”分論壇上表示，老百姓買房子的時候普遍忽略了房子基本的性能，設計師匆匆忙忙都在做設計，房地產商匆匆忙忙地建起來，整個社會最大的資源都在浪費。建筑能耗（詞條“建筑能耗”由行業(yè)大百科提供）是國家大事，霧霾50%來自于建筑能耗啊!
關于本文中的企業(yè)——遠大集團：
遠大集團是一家以先進技術為理念、以保護生命為信條的企業(yè)，遠大所有產品和服務，從本質上優(yōu)化著人類生活和地球環(huán)境。遠大空調有限公司，提供以天然氣和廢熱為能源的非電中央空調主機和一體化空調輸配系統(tǒng)，比傳統(tǒng)中央空調節(jié)能2倍以上。遠大空品科技有限公司，提供99%過濾PM2.5的熱回收新風機、手機式空氣檢測儀、空氣凈化機和中央空調末端產品。遠大能源利用有限公司，提供冷熱電聯(lián)產運營服務、區(qū)域冷熱電聯(lián)產BOT，通過合同機制推動項目設計節(jié)能、運行節(jié)能。遠大可建科技有限公司，提供 90%工廠制造、5 倍節(jié)省能源、99%過濾PM2.5、9度地震不倒的工廠化可持續(xù)建筑。遠大集團總部在中國長沙。
關于本文中的人物——張躍：
張躍，男，湖南省郴州市人，遠大集團董事長兼總裁。1992年創(chuàng)建遠大集團，2013年，曾提出將在長沙建造一座220層、838米的世界最高樓，被命名為“天空城市”，比現有的世界最高建筑——迪拜塔，還要高10米。目前張躍是首位擁有私人飛機的中國人，并拿到中國第一張直升機私人駕照。
以下為發(fā)言實錄：
不要把我說成是房地產商，我是搞創(chuàng)新的，我是唱反調的。房地產在中國過去20年空前的發(fā)展比過去幾千年造的房子多10倍。我很憂慮，憂慮什么呢?別人說你有房子住，天天憂慮這個事干什么?我覺得房地產過去宏觀來說，政策、技術的規(guī)劃也沒有，導致我們的房子使得城市的人每天從上班到回家，或者上學到回家，或者各種娛樂都要消耗大量的路途、時間，城市大家都抱怨霧霾和堵車。
本質上說房屋的規(guī)劃或城市的規(guī)劃太落后，或者說是混亂的，或者說是相反的，跟人的需要是相反的。小時候前面是辦公的、生產的地方，后面是家屬大院的情況沒有了，現在一線、二線城市，每天3個小時花在路上。這是房地產給我們民族造成的很長時間，可能是幾代人、十幾代人將來不可磨滅的后果。這種沒有規(guī)劃的情況應該要改變。想一想就知道建立獨立的居住區(qū)、商務區(qū)或開發(fā)商模式是反人性的，更不用說制造了霧霾和各種形式的污染。
第二個沒有規(guī)劃的，大家都在抱怨的房地產政策，一下子限購、一下子鼓勵，甚至一下子連戶口都解決，政策一年來幾次，20年來天天說這個事。我參加很多這樣的組織，每天都在說這個事，我聽著都煩。好像別的事情國家做得挺好，房子是百年大計，不是買車、買房子，怎么都在變呢?
我覺得什么都可以變，房屋這個東西應該是非常智慧的，非常系統(tǒng)的政策，不應該是隨性的，或者隨著每天市場的變化而變化的東西。導致了我們看見的一線城市這么熱，其實一線城市的熱都是假熱，都是炒，100%是炒。我們所能拿到的數據，感官和文字的數據都證明這一點，這有什么意義呢?這種丟繡球的方法總有一天要倒霉的。這個方法不行，不是調控不調控，政策穩(wěn)不穩(wěn)。
孟總的觀點、保主席的觀點和陳教授的觀點都認為國家不調控，完全放開給市場做，我不贊成。國家目前的沒有長期規(guī)劃的方式我也不贊成，這個方式肯定使得我們國家很混亂。房地產是個長期行為。房屋還有一個特性，消耗大量的人員，隨著生活水平的提高，還要買舒適，每年新增能耗主要是房屋上，我們看到統(tǒng)計，工業(yè)和很多領域都是下降的，但房屋在上漲。
因為人們越來越享受了，回到家里要穿得薄一點，家里還要穿衣服，不能光膀子，導致我們的能耗提高。尤其到冬天霧霾那么重，黃河以北一片霧茫茫，什么原因?房子質量太差，房子太不講基本的質量，房屋最起碼保暖的問題要解決，不能讓外面的酷寒的氣體進來，夏天靠冷氣抵御外面的酷暑，這是不正確的。
其實很簡單，房屋要做保溫是很容易的事情，多多少少有一點技術性。設計院要麻煩一些，多出兩張圖紙，驗收的時候還要擔心是不是會漏水，將來多少有一些額外的維護工作。就這一點技術，對我來說是幼兒園的技術，但大家不采取，還是用50年代的房子建房子，只是裝飾了一下。
我2008年的時候把我們公司的房子做了保溫，我是搞空調的，我們天天計算能量，保溫以后降低了80%的能耗。600萬買空調，不如拿200萬買空調，拿300萬買保溫，這樣房子使用起來的能耗很便宜。
北京的保溫如果有是2、3公分，哈爾濱保溫是8公分。在歐洲北京的氣候是30公分，湖南的氣候是20公分。你做的保溫2、3公分，央視一起火以后，連2、3公分都有理由不保溫了。北京很長時間都沒有做保溫了，中國大部分地方，現在開始又有一些措施。
我們的建筑沒有技術，導致問題特別多，問題是是幾十年、一百年的，或者更久的影響，長期的影響，我說的是這個問題。做工廠化建筑除了保溫以外，保溫很徹底，20公分保溫，北方地區(qū)用30公分，用工廠的方法，10%的混凝土，鋼結構在將來是財富，做這樣的事情。
這樣的結果是什么?資源消耗更少，安全性更好，主要是節(jié)能，省錢。老百姓買房子的時候普遍忽略了基本的性能，如果忽略這個東西，設計師匆匆忙忙都在做設計，房地產商匆匆忙忙地建起來，整個社會最大的資源都在浪費。建筑能耗是國家大事，霧霾50%來自于建筑能耗啊!
