前言
房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷過國內(nèi)超高速發(fā)展時(shí)期后，逐步在國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展中進(jìn)入了較為平穩(wěn)的時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)指數(shù)趨于平緩上升，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)由當(dāng)初的普通需求性住房，逐漸出現(xiàn)精裝修、個(gè)性化配置等需求及配套建設(shè)，這對(duì)我國建筑門窗幕墻行業(yè)而言，無疑是一次迎合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及市場變革的契機(jī)。
一、我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)
我國已經(jīng)進(jìn)入供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革攻堅(jiān)階段，堅(jiān)持新發(fā)展理念，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總基調(diào)。黨的十九大提出要實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)，到2020年全面建成小康社會(huì)，實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢(mèng)。
以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，全面建設(shè)小康社會(huì)，離不開房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。改革開放以來房地產(chǎn)始終是推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎，房地產(chǎn)既是國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)力，也是尋常百姓日居家生活的必需。隨著科技發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，綠色節(jié)能產(chǎn)品，環(huán)保材料、舒適家居，早已成為人民日益增長的美好生活的基本需要。
打造城市生態(tài)建設(shè)，發(fā)展綠色建筑，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化（詞條“住宅產(chǎn)業(yè)化”由行業(yè)大百科提供），選擇和使用優(yōu)質(zhì)房屋建筑配套產(chǎn)品是創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)建筑，打造百年住宅基本要，門窗始終在整個(gè)建筑節(jié)能中扮演著十分重要的角色。多年來我國建筑業(yè)發(fā)展粗曠，能耗浪費(fèi)嚴(yán)重。建筑能耗占社會(huì)總能耗的1/3，而門窗的能耗又占到整個(gè)建筑能耗50%左右。取代傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式，加快推進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、裝配化，推廣可循環(huán)利用產(chǎn)品，使用優(yōu)質(zhì)建筑門窗，是今后房地產(chǎn)行業(yè)不可或缺的重要因素。
二、門窗幕墻行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)緊密相連
2016年至今年年中期，一線城市以及天津、合肥、鄭州等二十二個(gè)城市集中出臺(tái)了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，從限貸、限購、限價(jià)、土地供應(yīng)、市場監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)節(jié)。
房地產(chǎn)一系列調(diào)控政策的影響對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來說可謂是“牽之動(dòng)全身”，中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)副秘書長，鋁門窗幕墻委員會(huì)主任黃圻分析指出：在國家宏觀調(diào)控和供給側(cè)改革推進(jìn)過程中，房地產(chǎn)市場逐漸步入“冷靜時(shí)期”，隨之而來的是下游產(chǎn)業(yè)不同程度的波動(dòng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，門窗幕墻行業(yè)去年整體產(chǎn)值有所下降。
1、大環(huán)境降溫 門窗幕墻尋求“逆生長”
如今的建筑領(lǐng)域中，大型幕墻主要應(yīng)用于功能化、設(shè)計(jì)化的公用建筑，門窗大部分用于居住建筑。近年來，全球幕墻工程正逐漸減少，英國、德國、日本等發(fā)達(dá)國家新建建筑減少是一部分原因，中東石油問題導(dǎo)致幕墻加工減少，國內(nèi)北上廣深一線城市的大型幕墻項(xiàng)目這兩年也是明顯縮減。
而過去的一年，可以說是門窗行業(yè)最為艱難的一年。一方面，房地產(chǎn)壓縮到局部發(fā)展，國家到地方性的政策頻出，門窗占有位置降低，房地產(chǎn)市場影響門窗市場，部分市場趨向飽和，門窗產(chǎn)品銷量難以增長;另一方面原材料價(jià)格不斷飆升，讓眾多中小門窗企業(yè)的生存受到嚴(yán)重威脅。總體來說，目前門窗幕墻市場嚴(yán)峻，資金鏈比較緊張。
2、市場轉(zhuǎn)型期 政策推動(dòng)實(shí)踐“多元化”
在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展條件下，企業(yè)面臨挑戰(zhàn)，在技術(shù)層面上，國家提倡建筑節(jié)能，北京、上海率先執(zhí)行75%節(jié)能指標(biāo)。鋁合金、塑料門窗、幕墻等全國、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也在做相應(yīng)調(diào)整發(fā)布，同時(shí)，門窗企業(yè)積極響應(yīng)國家號(hào)召，建筑節(jié)能門窗產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計(jì)和功能不斷升級(jí)更新。
近日，上海發(fā)布《民用建筑外窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》意見征求，節(jié)能附框成為門窗安裝設(shè)計(jì)重要部件。由此可看出，各地在響應(yīng)國家節(jié)能號(hào)召時(shí)根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)和需求進(jìn)行更實(shí)用深化的要求，這有利于地區(qū)性產(chǎn)品的提高。據(jù)了解，住建部近期也在針對(duì)提高建筑門窗節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)制定新的規(guī)范。
另外，今年1月10日，住建部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，三個(gè)規(guī)范都不同程度涉及建筑外裝飾的具體要求，其中包括門窗幕墻。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑質(zhì)量問題被投訴最多的是建筑門窗，而建筑門窗中，漏水問題提到最多，這表明門窗既有做的問題，又有安裝的問題。早些年的工程施工由于土建尺寸不規(guī)范，安裝困難，量身定做造成質(zhì)量和安裝問題很普遍，如果推裝配式的話，建筑施工達(dá)到模數(shù)化，洞口尺寸標(biāo)準(zhǔn)，門窗在工廠進(jìn)行安裝，更容易進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、合格化生產(chǎn)。但是與此同時(shí)，這會(huì)增加施工技術(shù)工人的難度，引發(fā)生產(chǎn)合作管理方面等問題，這需要門窗行業(yè)在實(shí)踐中提高行政管理能力。
3、回歸居住性 行業(yè)倒逼工程“趨精品”
去年，恒大、萬科、碧桂園創(chuàng)3千億銷售新高，百強(qiáng)房企占全年銷售額比例近50%，而戲劇性的對(duì)比是普遍的門窗品質(zhì)處于中等偏下水平。
近幾年，中國房價(jià)不斷攀升，但門窗應(yīng)用能力有所欠缺，雖然略有改變，但是還有待提高。中國的門窗企業(yè)實(shí)質(zhì)上生產(chǎn)好的門窗、貴的門窗，具備很好的研發(fā)能力，但是中國宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)調(diào)控，從價(jià)格體系等方面來說限制了高品質(zhì)的應(yīng)用，由于地價(jià)、人工費(fèi)用高，門窗預(yù)算價(jià)格被壓低。
除此之外，與高房價(jià)相反的是近兩年商業(yè)、住宅建筑總量減少，這意味著幕墻、門窗工程量減少。從一線城市看來，例如，北京現(xiàn)有幕墻工程與前幾年“瘋狂市場”相距甚遠(yuǎn)，進(jìn)入人們視野的大型幕墻工程規(guī)劃僅有：北京第二國際機(jī)場、中國尊（詞條“中國尊”由行業(yè)大百科提供）、北京副中心。隨著民用建筑的減少，門窗市場也面臨著一些困境，因而一些企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房門窗改造。
三、促進(jìn)門窗幕墻行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的合作共贏
現(xiàn)有的居民住宅和人民美好生活需求尚有一定的差距。制造業(yè)發(fā)展緩慢，產(chǎn)品質(zhì)量不盡人意，門窗產(chǎn)品壽命周期短。黨的十九大明確指出： 當(dāng)前我國社會(huì)的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。房地產(chǎn)行業(yè)需要新型門窗幕墻產(chǎn)品，房地產(chǎn)行業(yè)需要綠色、節(jié)能、環(huán)保的門窗產(chǎn)品。
隨著市場緊縮，其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商、材料供應(yīng)商壓力都很大，雙方也在尋求一個(gè)新的平衡點(diǎn)。雖然中國的門窗企業(yè)很多，但嚴(yán)格來說沒有壟斷性或者市場占有率高的門窗品牌企業(yè)，開發(fā)商想要品質(zhì)高、價(jià)格合適的門窗，尋求的渠道也受到限制。這是市場的一個(gè)供需矛盾，當(dāng)然這個(gè)問題的解決是一個(gè)漫長的過程。
進(jìn)一步推進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，打造百年住宅，我國房地產(chǎn)企業(yè)與門窗及配套企業(yè)積極配合，建立房地產(chǎn)需求信息渠道，充分調(diào)動(dòng)門窗企業(yè)新產(chǎn)品新技術(shù)研發(fā)積極性，加快房地產(chǎn)采購供應(yīng)鏈循環(huán)，讓更多的綠色節(jié)能門窗產(chǎn)品進(jìn)入百姓家庭，促進(jìn)我國房地產(chǎn)健康發(fā)展。只有行業(yè)間合作才能更好地發(fā)揮行業(yè)協(xié)作優(yōu)勢(shì)，依據(jù)供求所需，合理調(diào)動(dòng)產(chǎn)業(yè)階梯配置，滿足不同需求、不同檔次、不同品味的需求。
中國還是發(fā)展中國家，人口眾多，能源資源相對(duì)匱乏，建筑業(yè)資源與能源消耗嚴(yán)重，能耗巨大。改變我國傳統(tǒng)建筑行業(yè)機(jī)制，提高產(chǎn)品制造業(yè)水平，降低能耗，大力推廣新型建筑節(jié)能門窗產(chǎn)品，是我國房地產(chǎn)行業(yè)和建筑門窗行業(yè)的共同夙愿。每年我國新建建筑20億平方米，建筑門窗用量約五億平方米，再加上既有建筑改造和居民二手房裝修，每年的門窗改造使用量也是十分巨大的，我國既有建行的總量已經(jīng)達(dá)到650萬平方米，很多還是上個(gè)世紀(jì)60-70年代的建筑，這些建筑大多的不節(jié)能甚至是嚴(yán)重耗能的建筑，早年建筑的設(shè)計(jì)與節(jié)能水平都很低，建筑節(jié)能改造，建筑門窗改造的任務(wù)還是很重的。近些年，二手房交易已經(jīng)成為居民住宅交易的主體，大部分二手房交易后都需要二次裝修以及門窗的更新改造，因此二手房交易對(duì)建筑門窗來說也是一塊不可忽視的市場。
面對(duì)整個(gè)緊張的大市場，各大門窗企業(yè)也在積極應(yīng)對(duì)，希望以現(xiàn)有資金水平，認(rèn)知程度，品牌提升推動(dòng)市場，讓市場看見好的開發(fā)商，好的住房，好的門窗。在城市的宜居向住房的宜居觀念轉(zhuǎn)變及市場推動(dòng)下，相信門窗行業(yè)的靈敏嗅覺也會(huì)成為往后建筑工程趨于精品方向發(fā)展的點(diǎn)睛之筆。
結(jié)束語：
加強(qiáng)房地產(chǎn)與門窗企業(yè)合作，優(yōu)先推廣使符合國家建筑節(jié)能要求的門窗產(chǎn)品。發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)的作用，全面推動(dòng)房地產(chǎn)和門窗上下游產(chǎn)業(yè)鏈的緊密協(xié)作。逐步建立門窗產(chǎn)品信譽(yù)制度，樹立國家品牌，推廣優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，在房地產(chǎn)行業(yè)推廣名牌產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。同時(shí)配合國家開展綠色產(chǎn)品認(rèn)證，大力發(fā)展裝配式建筑，全面提高建筑門窗產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，滿足百年住宅需要。
