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隨著建筑科技的發展，高層、超高層建筑不斷涌現，為了減輕主體結構的荷載，建筑幕墻成為外圍護結構的首選。作為建筑的采光部分，如何根據建筑的功用合理地選用幕墻類型，同時又要滿足美觀、經濟、安全的要求，是幕墻設計、施工及應用等環節都必須要慎重考慮的問題。
而對于我們的甲方業主來說，需要關注的問題將會更多！除了前期的建設預算投入外，還要把幕墻安裝完成后相關的定期檢查、維修與更換等，幕墻的全生命周期管理考慮在內。包括使用過程中出現的意外損壞，以及鋼化玻璃自爆率因素、五金（詞條“五金”由行業大百科提供）及結構膠產品使用有效期控制、型材防腐防污等問題……接下來中國幕墻網www.adsql.cn將分享出現上述問題之后，關于建筑幕墻檢測與維修的方法。鑒于當前門窗幕墻行業產品眾多，應用各有不同，而伴隨原材料價格等因素，產品質量更是魚龍混雜、良莠不齊，建議甲方業主提前了解以下相關信息，以備不時之需。
一、建筑幕墻什么時候檢測和維修
1、在幕墻工程竣工驗收以后一年時，應對幕墻工程進行一次全面檢查，此后每五年應檢查一次;
2、應對幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有則應對該部位相對應的隱蔽結構進行進一步檢查，幕墻的主要承力構件、連結構件和連接螺栓等是否損壞，連接是否可靠，有無銹蝕（詞條“銹蝕”由行業大百科提供）等;
3、玻璃面板、金屬面板（詞條“面板”由行業大百科提供）、石材是否有松動和損壞，尤其石材表面是否有裂紋和缺損;
4、密封膠有無脫膠（詞條“脫膠”由行業大百科提供）、開裂、起泡、粉化，密封膠條有無脫落（詞條“脫落”由行業大百科提供）、老化等損壞現象;
5、開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效;
6、幕墻排水系統是否通暢;
7、施加預應力的立桿或拉索結構的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時，必須對該工程進行一次全面的預拉力檢查和調整，此后每三年應檢查一次;
8、幕墻工程使用十年后，應對該工程不同部位的結構硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查，此后每三年宜檢查一次;
9、當幕墻遭遇強風襲擊后，應及時對幕墻進行全面的檢查，修復或更換損壞的構件，對施加預拉力的拉桿（詞條“拉桿”由行業大百科提供）或拉索結構的幕墻工程，應進行一次全面的預拉力檢查和調整;
10、當幕墻遭遇地震、火災等災害后，應山專業技術人員對幕墻進行全面的檢查，并根據損壞程度制定處理方案及時處理。
更多相關信息，請參閱以下標準規范：
建筑幕墻 GBT-21086-2007
玻璃幕墻工程質量檢驗標準 JGJ/T 139—2001
玻璃幕墻工程技術規范 JGJ102-2003
二、建筑幕墻玻璃破損，維修更換案例
在建筑幕墻玻璃維修、更換上，我們經歷過：
案例一：北京國貿西翼樓(幕墻升級改造)
2016年北京國貿為了適應新的商業需求，提升建筑本身的節能效果，減少玻璃自爆、節能效果差、更新優質的材料如結構膠、五金等，對西翼樓框架式玻璃幕墻進行了改造升級。改造中采用中空8+12a+8low-e玻璃，采用均質熱浸處理，減少鋼化自爆率，加強采光效果，更換了硅酮結構密封膠和硅酮建筑密封膠（詞條“硅酮建筑密封膠”由行業大百科提供）、硅酮結構密封膠等使其在有效期內使用，并經過了國家認可的檢測機構進行與其相接觸材料的相容性和玻璃粘接性試驗，最終成功升級更換了玻璃幕墻。
案例二：上海中心(更換因內部裝修破損的幕墻玻璃)
2016年上海中心大廈76樓東南面更換一塊因內裝修，人為損壞的一塊幕墻玻璃時，原破損的玻璃掉到東泰路上，隨后彈到了路邊一位正在開門準備下車的駕駛員腳上，造成其腳部軟組織受傷。期間，上海中心對之前各種原因損壞的100塊外墻玻璃進行更換，這塊墜落的玻璃是第96塊，長約4.5米，寬約1米左右。經調查，事故原因主要為：操作工人在運輸已卸下的破損玻璃時，突遇超高層之間的亂流陣風，無法降落至規定的擦窗機停機位，臨時決定直接從設備層開口處進入，但在操作過程中吊鉤下放速度過快，與吊籃發生碰撞，導致部分玻璃折斷，失控下墜。
三、建筑幕墻玻璃破損怎樣維修更換？
1、破碎幕墻玻璃的拆除、幕墻玻璃拆除是玻璃更換施工中技術難度較大的一項工作、除了充分掌握原有幕墻的結構外、還要具備豐富的工作經驗。因為原有幕墻玻璃一破碎、若不小心有可能破碎玻璃碎片的墜落而砸壞其它部位的玻璃、特別是玻璃面積過大、其幕墻玻璃拆除難度更大一點。
2、原有玻璃的拆除、對易破碎的玻璃表面用膠帶粘貼、以確保玻璃碎片不會墜落下去、而從四周把碎玻璃輕輕撥開、使用吸盤把原有碎玻璃整塊取下放到安全桶里、清理完玻璃四周碎渣、用壁紙刀將玻璃四周密封膠清除、取出膠縫里的泡沫棒、用六角扳手卸掉膠縫里的鋁合金玻璃固定件、外邊四個施工人員用吸盤、吸住玻璃、里邊三人也用吸盤吸住玻璃、里外同時向上托、玻璃上口向外、底下向房間里、慢慢向下滑、直到安全落地、里邊的人用手扶住玻璃、外邊的人順著窗戶進來、將玻璃安全運到地下二層。
3、對碎玻璃的鋁合金框架進行拆除、用雙組份結構膠將玻璃和鋁合金框架粘接到一塊，結構膠固化時間是2個小時，結構膠固化后，清除玻璃表面，并安全運到施工現場。
4、玻璃的安裝、外邊施工人員上樓頂順著繩子滑道施工位置、將玻璃上邊朝外、里外施工人員吸好吸盤、里外合力向上托、玻璃上邊先出去、下邊隨著也出去、向上托、向左滑、將玻璃鋁合金框掛鉤（詞條“掛鉤”由行業大百科提供）掛進去、用六角扳手緊固鋁合金固定件、玻璃四周膠縫填充泡沫棒、膠縫貼上美紋紙、用玻璃膠槍把玻璃密封膠打道膠縫里、用灰刀壓實膠縫、使玻璃四周膠縫光滑通順、清理玻璃表面、外邊施工人員順著繩子滑到一層、上到樓頂收起繩子、里邊施工人員做好屋里的衛生、恢復屋里的現狀、帶出清掃的垃圾、并和物業值班師傅對施工現場進行檢查、確保無遺留殘物和工程遺留問題。
四、建筑幕墻玻璃破損，維修更換成本
1、拆除、清理成本：對破損幕墻玻璃板塊進行拆除并清理，將整塊玻璃板面從構件固定中取下來，并將周圍清理干凈。
2、玻璃成本：購買新的玻璃進行對應的更換，因玻璃購買量小，運輸及配套切割板塊費用等較高。
3、人工成本：施工人員作業及維修、更換工時成本。
4、耗材成本：維修更換幕墻玻璃所需的填充劑（詞條“填充劑”由行業大百科提供）、密封膠(結構膠)、密封條、固定件、壓塊等成本。
5、其他成本：建筑幕墻玻璃維修更換過程中需要產生的其他各類成本。
因建筑幕墻玻璃破損，維修更換需要專業的技術人員及施工隊伍進行，因其專業作業性，人員、材料、工具使用等的費用及成本通常比普通的建筑幕墻玻璃維修更換費用及成本高出一大截。根據不同的工作地域、工作環境、當地基本人工價格、專業費用價格等服務價格大幅波動，各個地區內的成本存在明顯的差異，中國幕墻網www.adsql.cn小編簡單整理的基礎價格如下，僅供參考：
1、 拆除、清理成本：20-50元/平米
2、 玻璃成本(玻璃類型不同有價格區間)：200-800元/平米
3、 人工成本：300元人/天
4、 耗材成本(不涉及五金及型材更換)：60-100元/平米
5、 其他成本：50-100元/平米
綜合成本：>1000元/平米
由此可見，建筑幕墻玻璃的維護需要高度重視，一但因質量問題或其它因素發生破損時，其更換是一件非常麻煩及困難的事情，不但成本較高且較難控制，而且其發生次生事故的概率也很高，由此造成的危害較大，社會影響也大。
低價低質、便宜無好貨！大家怎么理解性價比？是蠅頭小利，還長治久安！
中國幕墻網www.adsql.cn呼吁：
防患于未然！在建筑幕墻設計及施工階段應該注意科學性，合理性，遇到超大，超高等地標建筑時，一定要選擇經驗豐富、技術專業的幕墻顧問咨詢團隊配合完成;同時，在相關材料選擇環節，帶著安全性、前瞻性的思考和眼光，盡量選用口碑好、大品牌的玻璃、五金和型材廠商，以及高品質，高性能的結構膠、密封材料產品。雖然初期投入會相應的增加15%-20%左右的成本，但后期玻璃的自爆概率、型材的強度（詞條“強度”由行業大百科提供）和密封材料、五金、結構膠產品的有效期及質量都有保障。而且在中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻委員會“行業統計與調查工作”中發現，近年來一線品牌都配套有完善的售后服務團隊，遇到任何問題，只需一個電話，即可享受到便利的售后服務。總之，優質的材料能夠有效的減少建筑幕墻維修及更換的頻率，顯著提升建筑的全生命周期表現，從而幫助甲方業主真正實現最優的性價比投入。
亡羊需補牢！中國的建筑幕墻，從北京飯店項目開始，已經經歷了幾十年的時間，很多的幕墻玻璃都已經到了“服役”的暮年，不論破損與否，都應該經過檢查檢測后，對應的進行更換，針對破損的幕墻玻璃更是應該及時更換，否則會造成較大的安全和環境隱患。另外，在建筑幕墻玻璃的維修更換過程中，一定要聘請專業公司的專業團隊進行施工、操作，避免一些非專業性操作引起的安全事故，玻璃本身自重較重，一旦發生高空墜落和破裂（詞條“破裂”由行業大百科提供），會給地面的建筑物、車輛、人群帶來極大的危害，造成較大的經濟損失，因此“安全責任”、“安全意識”、“專業知識”缺一不可。
建筑幕墻是城市一道美麗的風景線，更是造就了眾多的地標建筑物，期望全社會能夠更加關愛這些建筑，關心這些建筑，用心維護、修繕好建筑的這層“外衣”，共筑美好城市、共建美麗中國！
