伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，房企拿地回歸理性，行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段。與此同時(shí)，作為房企的“糧倉”，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績的影響持續(xù)加大。在此背景下，中指研究院對(duì)房企拿地情況進(jìn)行研究，關(guān)注房企在土地一二級(jí)市場(chǎng)拿地的最新動(dòng)態(tài)與熱點(diǎn)，為研判行業(yè)趨勢(shì)提供參考。
從拿地金額來看，萬科、碧桂園、融創(chuàng)占據(jù)榜單前三位。萬科在1-8月累計(jì)拿地1260億元，占據(jù)拿地榜榜首; 碧桂園保持拿地優(yōu)勢(shì)，以總額1140億元占據(jù)榜單第二位; 融創(chuàng)的1-8月拿地總額達(dá)744億元，位于榜單第三位。 TOP10企業(yè)1-8月拿地總額7089億元，占TOP100企業(yè)的35.9%; TOP30企業(yè)1-8月拿地總額12686億元，占TOP100企業(yè)的64.3%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)不減，行業(yè)集中度明顯。 1-8月，TOP10企業(yè)拿地門檻為411億元。 8月，萬科拿地態(tài)度積極，單月拿地金額超120億元，本月在嘉興以總權(quán)益金額18.5億元獲取2宗地塊，在昆明、太原、天津、大連的權(quán)益拿地金額均超10億元。
土拍市場(chǎng)持續(xù)回暖，8月房企拿地保持積極。土地市場(chǎng)自2019年3月后，逐漸回暖。 8月房企的拿地態(tài)度基本延續(xù)上月的積極態(tài)勢(shì)，保利拿地發(fā)力，8月的拿地金額達(dá)92.5億元。 此外，綠地以31.5億元、100%權(quán)益獲取長沙一宗地塊; 保利以27.3億元、50%權(quán)益獲取佛山一宗地塊; 華潤置地于南通取得一宗住宅用地，拿地金額22.3億元、權(quán)益100%。
從拿地面積來看，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三。2019年1-8月，碧桂園拿地力度持續(xù)加碼，以3606萬平方米占據(jù)榜單首位; 綠地和萬科分別以2292和2069萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。 2019年1-8月，TOP10房企拿地總面積16428萬平方米，占TOP100房企拿地面積的39.5%。 具體來看，8月萬科拿地面積282.0萬平方米，在昆明新增的7宗地塊權(quán)益總建筑面積達(dá)33.21萬平方米，在太原取得權(quán)益總建筑面積為47.2萬平方米的8宗地塊; 碧桂園在太原獲取3宗地塊，總建筑面積達(dá)48.7萬平方米。
1-8月，長三角地區(qū)土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，TOP10企業(yè)拿地金額共計(jì)2867億元，位列首位; 受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人才引進(jìn)等政策影響，中西部重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速，成為房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱土，TOP10企業(yè)拿地金額達(dá)2147億元; 珠三角和環(huán)渤海以1322億元和1280億元分列第三、第四位。
從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企堅(jiān)持廣布局的策略，中小房企則集中于其深耕區(qū)域發(fā)展。如萬科、龍湖在4個(gè)榜單中均有上榜，碧桂園和綠地則在3個(gè)榜單中出現(xiàn); 保利、融創(chuàng)、新城和中海在各城市群榜單中出現(xiàn)兩次; 此外，京投發(fā)展、濱江集團(tuán)、俊發(fā)集團(tuán)等企業(yè)持續(xù)深耕大本營，在環(huán)渤海、長三角及中西部城市群榜單中出現(xiàn)，拿地較為集中。
從城市排行榜來看，一二線城市為房企投資拿地的重心，中西部城市土地市場(chǎng)火熱。2019年1-8月，全國土地成交金額TOP10城市累計(jì)成交10196億元，同比增長11.8%，增速較1-7月回落3個(gè)百分點(diǎn); 規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交24819萬平方米，同比增長15.5%，增速較1-7月下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。 其中，杭州土地市場(chǎng)交易熱度持續(xù)下降，但累計(jì)成交總價(jià)仍位居榜首，累計(jì)成交總價(jià)1845億元，同比下降18%; 中西部核心城市土地市場(chǎng)火熱，土地成交總價(jià)榜單中出現(xiàn)武漢與昆明兩個(gè)城市，規(guī)劃建筑面積榜單前四位分別為昆明、武漢、成都和西安。 值得注意的是，昆明和廣州土地成交持續(xù)放量，規(guī)劃建筑面積分別同比增長106%和102%，位于榜單的第一、第七位。
從重點(diǎn)城市拿地金額前十企業(yè)來看，全國性企業(yè)布局廣泛，地方房企進(jìn)行區(qū)域深耕。其中，萬科作為全國性房企，進(jìn)入三個(gè)城市的榜單; 保利、碧桂園、融創(chuàng)、中海、新城等企業(yè)憑借自身優(yōu)勢(shì)，均進(jìn)入兩個(gè)城市的榜單; 融創(chuàng)進(jìn)入天津和武漢的榜單，并奪得兩個(gè)城市拿地金額榜首。 此外，首創(chuàng)置業(yè)深耕京津冀地區(qū)，位于天津、北京兩個(gè)城市榜單的第三、十位，大華集團(tuán)拿地金額居上海第二，華生地產(chǎn)拿地金額位居武漢第二，棲霞建設(shè)拿地金額居南京第七，地方房企利用區(qū)域優(yōu)勢(shì)持續(xù)深耕。
從住宅用地成交總價(jià)排行榜來看，8月份入榜地塊仍多位于長三角核心城市。入榜地塊中，杭州入榜3宗地塊，成交總額為149億元，占2019年8月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的33.8%，南京入榜2宗地塊，佛山、北京、金華、廣州和長沙各有1宗土地入榜。 其中，南京雨花臺(tái)區(qū)尤家凹1號(hào)地塊以總價(jià)62億元占據(jù)榜首，規(guī)劃建筑面積32萬平方米; 南京鼓樓區(qū)起重機(jī)械廠地塊以均價(jià)26393元/平方米成為榜單中單價(jià)最高地塊。
從8月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10的拿地房企來看，主要為國有企業(yè)和大型房企，部分企業(yè)采取合作方式拿地。入榜地塊中，共有6宗由國企參與競(jìng)得，占TOP10拿地總額的58.7%，包括金茂、葛洲壩等央企，以及南京頤盛、北京城建等地方國企。 此外，榜單中有3宗地塊為合作獲得，平安保險(xiǎn)參與競(jìng)得其中兩宗，成交總額116億元(以上地塊均可到CREIS中指地主中查詢，詳情請(qǐng)掃描上方二維碼)。
數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2019年8月30日18:00;
區(qū)域范疇：
環(huán)渤海：北京、天津、河北、山東等30個(gè)重點(diǎn)城市;
長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市;
珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個(gè)重點(diǎn)城市;
中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市;
