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疫情發展到4月，依舊沒有偃鼓作息的意思！誰也沒能想到，在2020年，會有這樣一場突如其來的意外打亂了所有人的計劃和安排。“宅家”，成為今年的關鍵詞。在以前，工作很繁忙，閑暇時間中社交也占了很大一部分，能待在家的時間也不算多；復工后，除了公司，大家也都盡量“大門不出，二門不邁”。
同樣，這段宅家的時間，和房子朝夕相處，才發現原來自己攢了好幾年錢，每個月省吃儉用還房貸買下的房子，居然有這么多的槽點。
這不是個別人的感受，根據網易房產和碧桂園聯合展開的調研，在疫情期間，有38.3%的受訪居民對居住環境更不滿意了，其中通風、朝向，以及門窗的相關問題，再次成為焦點！
在一個特定的環境下如果待得夠久，平時沒時間關注的問題就會被放大。這次疫情，大家對居住環境哪些地方滿意度下降得最大呢?
首先是小區管理和物業服務，占比為53%。毫無疑問，社區是這次疫情中最基本的一道防守線，只有在社區中控制住了，才能切斷（詞條“切斷”由行業大百科提供）疫情的擴散。物業不僅影響著居民的日常生活，在這次疫情中更可能影響到我們的生命健康。
有的物業管理到位，服務人性化，一天消殺兩次，門把手、門進處等小區的各個小地方都不放過。電梯里也準備牙簽和紙巾，小區更是進出管控嚴格，對不能外出的居民幫忙買菜和購置生活用品。
有對比才有傷害，有些物業就做得比較敷衍了，上樓下樓很少能聞到有消毒水的味道，電梯里也都沒有加置衛生紙，體溫檢測也敷衍了事，有些管理人員甚至都不曾抬頭看一眼體溫計上的數字便放人進出。
其次，住房空間也是大家都不太滿意的點，占比將近50%。畢竟宅家抗疫，宅久了也很閑，除了刷劇打游戲，也總要找點其他的樂子。
比如有些人打算跟著網紅教程開發下廚藝，但到了廚房鼓搗了幾下才發現空間很小，新買的烤箱都找不到地方放;想要鍛煉下身體，跟著視頻跳個舞，奈何客廳太小，大動作根本伸展不開。
除此之外，也有超過三分之一的受訪者對房子的采光和通風更加不滿意了。疫情本就讓人心情沉悶，如果在光線不好、不通風的家里，越待情緒越差。另外，還有房屋的朝向和裝修問題也是受訪者對居住環境滿意度下降的原因。
有不少人對當前的居住環境滿意度不變，并不代表他們沒抱怨。整體來看，人們對自己目前的住房有不少意見。
有些不滿意之處和那些疫情期間對住房滿意度下降的人一樣，比如空間太小，活動不開，收納太難，以及小區物業服務差等。除此之外，大家最不能忍受的地方，是隔音（詞條“隔音”由行業大百科提供）效果不好。
小孩的追逐打鬧聲、父母輔導孩子作業時的歇斯底里、電視和音樂聲…..如果隔音效果不好，這種“聲聲入耳”的體驗讓人抓狂崩潰，很想下單一個震樓神器來對抗樓上。
此外，“衛生間沒有干濕分離，不好打掃”“衛生間地漏太多，沒做好水封”也是大家目前不滿意的點，分別占到了22.6%和14.3%。
人們心目中的理想住宅是怎么樣的?
沒有什么能比一套房更能帶給人這么大的安全感了，這很現實。對很多中國人而言，沒房，就意味著漂無居所，意味著焦慮和恐慌。
買房，對中國人來說算是人生中的一件大事，而且也從來不是一個人的事，在一二線城市，買一套不到一百平米的房子可能就要動用上一輩人的所有積蓄。房，牽涉到的是一個家庭的根本。
沒有人不想要一套又大又好的房，經過這一段長時間的宅家生活，有些人對住房的認知有了一些改變。
那么，在大家心目中，“好房子”需要滿足什么要求呢?
(1)買房子，樓盤規劃很重要
說到房子，人們最關心的一點，是周圍的交通和生活便利程度，占比達到了76.5%。出門坐車方便，可以很容易地采購生活用品，對人們來說是必備條件。
除了地段，房屋的戶型也比較受關注。在受訪者中，有68.7%的人關注房屋的戶型。當問到他們喜歡什么戶型時，有63.6%的受訪者選擇了進深小的戶型，僅有35.5%的人選擇了進深大的戶型。
一般來說，戶型方正，房子的整體利用率會更高，而南北通透、進深小的戶型，房子自然通風，空氣流動了，病毒也不會聚集。
另外，在樓盤的規劃上，房屋質量、朝向、小區物業的服務、綠化也都受到大家較高的關注。大多數的受訪者都希望房屋能坐北朝南，日照時間能有2小時以上，62.7%的受訪者希望小區的綠化率要在30%以上。
60.6%的受訪者希望房子所在樓層僅擁有2家住戶，62.9%的受訪者希望樓盤的容積率在2以下。如果可以，大家當然希望樓和樓之間的間距能寬敞一點，這樣住得既舒服也安全，畢竟，人員密度越低，接觸傳染的可能也會越低。
(2)房屋設計，規劃功能區很重要
在房屋設計上，撇開戶型，大家最關心的是房屋主要居室的朝向、衛生間干濕區和房屋動靜區的規劃、收納室的設置、飄窗的規劃和玄關設置。
“干濕區分離”近幾年已經成為了衛生間設計的標配，干濕區分開既可以減少細菌的滋生，也能最大化地利用衛生間的功能。
不少人因為疫情在家辦公的時候，如果家里人多，可能都會有這樣的體驗，總覺得家里很吵，干擾也多。
但如果房子的動靜區設置合理，父母在客廳看電視、孩子在書房上網課，你在臥室辦公，彼此之間互不打擾，既可以提高效率，也有利于正常的休息，不用擔心剛睡了一會就被吵醒了。
如今，帶飄窗的房子是越來越受歡迎也越來越常見了。受訪者希望在主臥、次臥、兒童房、書房設置飄窗的比例分別為80%、51.1%、36.7%和34.6%。
飄窗的設置，既增加了屋子里的光線，還讓日常生活變得浪漫了起來。手里一杯咖啡，白天看風景、晚上觀星海，從此，享受愜意的生活就不再是夢。
(3)玄關，不然病毒竄進家的秘密武器
這場疫情中，玄關相比之前得到的關注更大了。所謂的玄關，就是指家里入門的地方到正廳之間的一段轉折空間，簡單來說，玄關就是屋外和屋內的一段緩沖。
在受訪者中，有91.5%的人都希望家里要設置玄關。在之前，玄關只被認為是放鞋、外套的一個空間，但實際上，玄關的用處要大得多。
在受訪者認為玄關應該具備的設施中，簡易鞋柜和簡易衣柜占比最高，分別是93.3%和58%。但除了這些基本的設施，洗手臺和消毒柜也被認為應該要設置，占比分別是23.9%和24.2%。
出門一趟，電梯、扶手、門把手……這些公共區域都藏著大量的病菌，你甚至可能都不知道會在哪里沾上病毒。
在玄關處裝上洗手臺和消毒柜，回家后先把外套和鞋子放進消毒柜，然后使用“內、外、夾、弓、大、立、腕”七步洗手法洗手，病毒被擋在了家外，根本就沒有進去的機會。
可以說，玄關的設置不僅讓你和家人都能更加放心，也能降低家里被病毒污染的風險。
(4)AI智能系統，未來住宅的標配
在這次疫情中，大家對住宅的要求明顯比以前高了，AI智能系統就是這次大家關注的另一個亮點。
89.9%的受訪居民希望自己居住的樓盤擁有AI智能系統，其中，受訪居民最想擁有智能凈水系統和智能新風系統。
雖然目前在飲用水中尚未檢測到新冠病毒，但疫情讓大家都“風聲鶴唳”，飲用水安全也受到了很大的重視。此前，國家衛健委就建議每天至少兩次開窗通風，來降低感染風險，這也是智能新風系統受大家歡迎的一個原因。
社區是公共空間，如何將社區的感染風險降到最低是一個難題。如果能做到社區零接觸，就能有效減少觸碰傳染的風險。
而AI智能系統，就能有效地解決這個問題。人臉識別智能鎖、社區無接觸智能配送柜、無接觸感應自動開門、智能呼梯、門崗自動測溫……人和人之間根本沒有接觸的機會，這樣的安全升級無疑讓大家松了口氣。
別說握手了，新冠肺炎下，人和人之間不進行任何接觸才是最基本的禮節。
一場疫情，讓大家更加關注健康住宅
從穴居到筑巢而居，這是人類對住房跨出的第一步，到現在，筒子樓、大雜院都已經是遙遠的記憶。
隨著高樓大廈的拔地而起，商品房出現了，現代小區形成了，在對大家理想的住宅調查中，房屋戶型、采光、通風、功能區規劃等這些需求也都表明了大家希望住得舒適又健康。
但實際上，關于健康住宅，我們還有很長的一條路要走。
例如，住宅的建筑材料使用不當，化學物質超標，給人的身體健康造成危害的事情就時有發生。北京市消協組織曾經展開了一項家庭裝修環境污染情況調查，在被調查的294戶家庭中，空氣質量不合格率為29%，其中甲醛和苯最高污染值分別超出了標準值（詞條“標準值”由行業大百科提供）的3.5倍和50倍。[1]
大家印象更深的，是2018年阿里P7員工因居住在某甲醛超標的長租公寓而患上白血病去世的事件。這件事情引發大量關注，住宅的化學污染問題被廣泛重視起來。[2]
實際上，在居住環境與身體健康的關系中，有50.7%的受訪者認為居住環境和身體健康的關系很大，33.4%的受訪者認為關系較大，只有1.1%的受訪者認為兩者之間沒有關系。
關于健康住宅，早在幾年前就受到了很大的關注。世界衛生組織認為住房健康能預防疾病，提高生活質量，在2018年，世界衛生組織還就住房健康匯編了《住房與健康指南》，圍繞住宅的空間擁擠、室內溫度、室內受傷風險和無障礙住房做出了詳細的說明。
例如，在室內溫度上，在一些溫帶甚至氣候更寒冷的國家，建議室內應該保持18℃這樣一個安全、平衡的室內溫。[3]
除了世界衛生組織外，國際WELL建筑研究院圍繞空氣、水、營養、光、健身、舒適和精神這7個概念為建筑性能設定衡量標準，認為這7個方面和人體健康有著很大的關聯。[4]
那么，中國有沒有自己的健康住宅標準呢?截至2017年，國家住宅工程中心在全國42個城市建設了62個健康住宅建設試點項目，并編制了《健康住宅評價標準》T/CECS462-2017。[5]
這些健康住宅評價指標體系由6部分指標組成，包括空間舒適、空氣清新、水質衛生、環境安靜、光照良好和健康促進。
每個類別的指標有評分項，也有必須達到的控制項。例如，污染源的控制上，就明確提出了建筑材料和室內裝飾裝修材料的有害物質限值必須滿足現行國家和行業的標準。
但是，目前來看，以健康住宅的標準進行建設的項目量和商品房的開放量相比，差得還很遠。[6]
誰也沒能想到，一場疫情會讓大家的目光再一次聚焦在健康住宅上。例如，電梯按鈕旁要放公用的紙巾、家里要設置玄關阻隔病毒……
另外，為了防止像2003年非典時，香港淘大花園的上下樓通過排水系統感染 [7]，有些居民已經有意識地會在衛生間的地漏放一些遮蓋物，并檢查有沒有做好水封。
疫情終將過去，但居住健康卻是我們一直繞不開的命題。在買房時，選對房往往有事半功倍的效果。
