幕墻主材價(jià)格上漲對(duì)幕墻工程造價(jià)的影響分析

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　　摘要：近兩年，建筑幕墻（詞條“建筑幕墻”由行業(yè)大百科提供）主要材料價(jià)格飛速上漲，但對(duì)幕墻工程造價(jià)的影響究竟如何，本文通過(guò)某工程的推算，大致分析對(duì)工程造價(jià)的影響及相應(yīng)對(duì)策。

　　關(guān)鍵詞：幕墻主材，上漲，造價(jià)影響

　　0 前言

　　從2020年一季度開(kāi)始，建筑幕墻主要材料不斷上漲，期間新冠疫情、房地產(chǎn)行業(yè)暴雷等國(guó)內(nèi)大環(huán)境的多重影響，使我國(guó)建筑幕墻行業(yè)受到前所未有的沖擊，嚴(yán)重影響到企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。為了解本次幕墻主要材料不斷上漲對(duì)幕墻施工企業(yè)的影響，深圳市建筑門(mén)窗幕墻學(xué)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“學(xué)會(huì)”)對(duì)深圳十多家主要幕墻施工企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研，這些幕墻施工企業(yè)的年產(chǎn)值總數(shù)約占全國(guó)幕墻行業(yè)的10~15%，通過(guò)對(duì)這些幕墻企業(yè)的幕墻主要材料采購(gòu)價(jià)格進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，可推算出此次幕墻材料上漲對(duì)國(guó)內(nèi)幕墻行業(yè)的影響。

　　1 調(diào)研過(guò)程及數(shù)據(jù)整理

　　幕墻主要材料價(jià)格調(diào)研共進(jìn)行了兩次，第一次在2021年5月，鑒于材料價(jià)格還在不斷上漲，且與第一次調(diào)研時(shí)間相比，漲幅更大，于是在2021年10月學(xué)會(huì)又進(jìn)行了第二次調(diào)研。兩次調(diào)研的條件相同，都選取了目前幕墻市場(chǎng)上最常用五種主要幕墻材料和規(guī)格，包括玻璃、鋁型材、鋁板、鋼材和硅酮結(jié)構(gòu)密封膠。由于這五種幕墻材料的規(guī)格較多，為客觀、科學(xué)地進(jìn)行比較，統(tǒng)一選取了以下最典型的材料規(guī)格進(jìn)行報(bào)價(jià)：玻璃選用6+12A+6 中空單銀Low-E雙鋼化超白玻璃、鋁型材選用氟碳噴涂鋁型材、鋁板選用3mm厚氟碳噴涂鋁板、鋼材選用120x80x5 鍍鋅鋼通和雙組份硅酮結(jié)構(gòu)密封膠，具體調(diào)研表內(nèi)容見(jiàn)表1。各幕墻施工企業(yè)填完表后[1]，蓋公章交學(xué)會(huì)進(jìn)行匯總和統(tǒng)計(jì)。

表1 幕墻主要材料價(jià)格調(diào)研表

　　需要說(shuō)明的是，由于各幕墻施工企業(yè)自身規(guī)模、議價(jià)能力、材料供應(yīng)商規(guī)模等不同，施工企業(yè)間價(jià)格相差較大，所以，學(xué)會(huì)根據(jù)各施工企業(yè)的回復(fù)數(shù)據(jù)，先按不同材料進(jìn)行分類(lèi)，進(jìn)行一定的分析和篩選后，再對(duì)各幕墻施工企業(yè)提供的不同幕墻材料按算術(shù)平均值進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，具體匯總結(jié)果見(jiàn)表2。

表2 幕墻主要材料價(jià)格上漲匯總表

　　從表2可以看出，從2020年6月開(kāi)始，幕墻主要材料開(kāi)始上漲，且漲幅不斷加大，與2019年年底相比，到2021年10月，幕墻主要材料漲幅從39.97%~104.24%不等，其中鋼材漲幅最小，為39.97%，硅酮結(jié)構(gòu)密封膠漲幅最大104.24%。所以，幕墻主要材料總體漲幅驚人，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)幕墻施工企業(yè)可以承受的材料成本波動(dòng)范圍。

　　下面分別列出幕墻各材料價(jià)格漲幅趨勢(shì)圖。

圖1玻璃價(jià)格漲幅趨勢(shì)圖

圖2鋁型材價(jià)格漲幅趨勢(shì)圖

圖3鋁板價(jià)格漲幅趨勢(shì)圖

圖4鋼材價(jià)格漲幅趨勢(shì)圖

圖5硅酮結(jié)構(gòu)膠價(jià)格漲幅趨勢(shì)圖

　　2 對(duì)幕墻工程造價(jià)的影響

　　不同的幕墻系統(tǒng)中主要材料的所占比例不同，如單元式幕墻（詞條“單元式幕墻”由行業(yè)大百科提供）支承結(jié)構(gòu)（詞條“支承結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供）主要以鋁型材為主，而裙樓（詞條“裙樓”由行業(yè)大百科提供）框架式幕墻往往是鋼材，要準(zhǔn)確分析各主要材料對(duì)整個(gè)幕墻工程材料成本的影響難度很大，只能采取估算的方法。下面以深圳某甲級(jí)高檔寫(xiě)字樓進(jìn)行推算，選取了最有代表性的幕墻系統(tǒng)，包括單元式幕墻和框架式幕墻兩種，這些幕墻系統(tǒng)的具體幕墻材料配置情況如下：

　　塔樓為單元式玻璃幕墻，透光部分為中空夾層玻璃，層間部位為夾層玻璃，后襯鋁背板，支承結(jié)構(gòu)為鋁合金型材;

　　裙樓采用框架式，分別為大跨度鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻，采用中空夾層玻璃;鋁板幕墻，采用氟碳噴涂鋁板，支承結(jié)構(gòu)均為鋼結(jié)構(gòu);

　　為簡(jiǎn)化計(jì)算，各材料均套用調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行推算分析。

　　1) 塔樓單元式幕墻

　　通過(guò)對(duì)該幕墻工程的報(bào)價(jià)分析表可以得出，玻璃、鋁型材等占單元式幕墻系統(tǒng)材料成本的比例分別為48.1%、31.4%等，而幕墻材料成本占工程造價(jià)的比例為70.7%。考慮近期的材料漲幅，即可推算出單元式幕墻材料價(jià)格上漲后對(duì)原工程造價(jià)的影響。

　　比如，該幕墻工程玻璃占材料成本的48.1%，占工程造價(jià)的比例為48.1%x70.7%=34.0%。材料漲價(jià)后，占工程造價(jià)的比例上升為34.0% x (1+48.45%)=50.5%。以此類(lèi)推，得出幕墻主要材料價(jià)格上漲后對(duì)工程造價(jià)的影響，具體見(jiàn)表3。

表3單元式幕墻主要材料價(jià)格上漲的影響

　　通過(guò)表3可以看出，在工程造價(jià)不變的情況下，這五種材料占工程造價(jià)的比例已從62.8%上升到93.1%，增加30.3%。

　　2) 裙樓大跨度鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻

　　按塔樓單元式幕墻相同方法進(jìn)行推算，裙樓大跨度鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻材料成本占工程造價(jià)的比例為68.9%，得出大跨度鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻系統(tǒng)材料上漲后對(duì)原工程造價(jià)的影響，具體見(jiàn)表4。

表4大跨度鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻主要材料價(jià)格上漲的影響

　　通過(guò)表四可以看出，在工程造價(jià)不變的情況下，這五種材料占工程造價(jià)的比例已從63.5%上升到95.1%，增加31.6%。

　　3) 裙樓鋁板幕墻：

　　鋁板幕墻材料成本占工程造價(jià)的比例為67.7%，按以上方法進(jìn)行推算，得出裙樓鋁板幕墻系統(tǒng)材料上漲后對(duì)原工程造價(jià)的影響，具體見(jiàn)表5。

表5鋁板幕墻主要材料價(jià)格上漲的影響

　　通過(guò)表四可以看出，在工程造價(jià)不變的情況下，這五種材料占工程造價(jià)的比例已從53.2%上升到79.9%，增加26.7%。

　　綜上所述，因幕墻主要材料價(jià)格上漲，按深圳某甲級(jí)寫(xiě)字樓的報(bào)價(jià)，原單元式幕墻、框架式玻璃幕墻和鋁板幕墻造價(jià)分別增加了30.3%、31.6%和26.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)內(nèi)幕墻工程的3~5%行業(yè)平均利潤(rùn)率水平。如幕墻工程為不可變動(dòng)的閉口合同，幕墻施工企業(yè)將無(wú)法按合同繼續(xù)履約，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)巨大，勢(shì)必嚴(yán)重影響幕墻工程的正常進(jìn)行。由于所推算的幕墻工程系統(tǒng)比較有代表性，具有較好參考作用，所以，從這些數(shù)據(jù)可以看出這三種幕墻系統(tǒng)價(jià)格上漲的大概情況，具有一定的參考作用。當(dāng)然，每個(gè)幕墻工程應(yīng)根據(jù)具體情況重新提交預(yù)算后進(jìn)行比較分析，才能得出準(zhǔn)確結(jié)果。

　　3 相應(yīng)措施

　　幕墻施工企業(yè)現(xiàn)在面臨著上游材料價(jià)格大幅上漲、下游建設(shè)單位又存在不調(diào)價(jià)的雙重擠壓（詞條“擠壓”由行業(yè)大百科提供），造成幕墻訂單越多，虧損越嚴(yán)重的怪異現(xiàn)象，嚴(yán)重影響到合同的正常執(zhí)行。目前，施工企業(yè)只能一方面與材料供應(yīng)商友好協(xié)商，本著長(zhǎng)期合作的精神，雙方能達(dá)成一定的讓步，但效果有限，畢竟材料供應(yīng)商也同樣面臨著原材料漲價(jià)的壓力;與材料供應(yīng)商相比，建設(shè)單位就不容易協(xié)商了，只能通過(guò)擺事實(shí)、講道理。如幕墻工程為民營(yíng)地產(chǎn)公司的項(xiàng)目，業(yè)主可能迫于工期、資金、進(jìn)度的壓力，通過(guò)友好協(xié)商，會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)價(jià)，幕墻施工企業(yè)能減少一些損失。但幕墻工程為政府或國(guó)企的項(xiàng)目，因此，項(xiàng)目投資來(lái)源可能涉及到地方住建、財(cái)政、審計(jì)等多重政府職能部門(mén)的嚴(yán)格管控，要修改已簽訂的幕墻施工合同必需要政府的相關(guān)政策支持才可進(jìn)行。一旦地方政府未能夠因應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)而制定相關(guān)價(jià)格和合同調(diào)整政策，建設(shè)單位則沒(méi)有履行調(diào)整項(xiàng)目施工合同的合法依據(jù)，雖然表示可以理解，但也無(wú)法調(diào)價(jià)，致使幕墻施工企業(yè)陷入兩難的境地，幕墻項(xiàng)目就難于繼續(xù)執(zhí)行，只能等待地方政府盡快制定并發(fā)布相關(guān)的政策文件。

　　2021年，國(guó)內(nèi)主要省市政府相關(guān)職能部門(mén)發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制的通知(具體見(jiàn)表6)，明確了玻璃、鋁型材等幕墻材料價(jià)格上漲對(duì)幕墻工程影響的提導(dǎo)意見(jiàn)，使當(dāng)?shù)啬粔�工程得以順利進(jìn)行。但是，也有不少地方政府未發(fā)布或未明確相關(guān)政策，使得許多幕墻項(xiàng)目陷入停頓或拖延，國(guó)內(nèi)年產(chǎn)值達(dá)2400多億的建筑幕墻行業(yè)也將受到嚴(yán)重影響。

表6國(guó)內(nèi)主要省市政府部門(mén)發(fā)布的相關(guān)通知

　　總結(jié)此次幕墻材料漲價(jià)給建筑幕墻行業(yè)帶來(lái)的巨大影響，我們除了要尋求政府管理部門(mén)的政策支持外，作為幕墻行業(yè)自身，同樣需要有更多的應(yīng)對(duì)措施。

　　1) 堅(jiān)守契約精神。在遵守國(guó)家相關(guān)法律的前提下，認(rèn)真、負(fù)責(zé)、保質(zhì)、保量地按合同要求完成各幕墻工程。

　　2) 規(guī)范競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。在合法、公平、有序競(jìng)爭(zhēng)的前提下，積極做好企業(yè)自身綜合實(shí)力建設(shè)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)，共同維護(hù)行業(yè)正常生態(tài)，共同維護(hù)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，共同維護(hù)員工正常權(quán)益，創(chuàng)建有序、合理的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

　　3) 提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。比如霸王條款和無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)條款的風(fēng)險(xiǎn)較大，應(yīng)有妥善、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽?yīng)對(duì)措施;嚴(yán)格控制或抵制商業(yè)承兌匯票等等，以規(guī)避幕墻工程在合同執(zhí)行過(guò)程中不可控風(fēng)險(xiǎn)因素影響到工程的正常執(zhí)行和企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

　　4) 調(diào)整管理體系。從管理上、技術(shù)、創(chuàng)新上要效益，推行信息化、數(shù)字化、自動(dòng)化的管理和技術(shù)體系，以提高企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)效率。

　　近年來(lái)，幕墻專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)面臨的問(wèn)題和困難越來(lái)越多，承受著眾多合作方的壓力，包括業(yè)主、總包、建筑設(shè)計(jì)、顧問(wèn)公司、同行、材料供應(yīng)商等等，如何在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境中健康的發(fā)展下去，需要我們幕墻人靜下心來(lái)，好好想想了。

　　[參考文獻(xiàn)]

　　[1]深圳市主要幕墻施工企業(yè)提供的《幕墻主要材料價(jià)格調(diào)研表》.

作者單位：深圳市建筑門(mén)窗幕墻學(xué)會(huì)