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近日，來自上海的國有房地產公司綠地集團(下稱“綠地”)宣布在杭州投資百億開發高達310米的“綠地中心•杭州之門”。綠地的新聞稿稱，項目建成后將成為“長三角最高雙塔建筑”及“杭州第一高樓”。
綠地中心•杭州之門效果圖
“杭州之門”超高層項目位于錢江南岸、杭州規劃的奧體博覽城核心位置，規劃總占地面積為77572平方米，規劃總建筑面積35萬平方米。項目計劃打造集企業總部、綜合商務、超五星級酒店、精品商場等功能于一體的超高層城市綜合體地標。
這已是綠地十年里投資開發的第24座世界級超高層城市地標建筑。沒有意外，與這個地標相配套的，是一幅總建筑面積為35萬平方米的綜合性用地。
短短數年時間里，這家公司從一個地區型的國企一躍成為全國知名的地產巨頭。如今，綠地正與中國最大的房地產開發商萬科進行全國銷量第一把交椅的爭奪。前11月的銷量數據顯示，綠地超越了萬科。
與萬科一個明顯的差別是：綠地每到一個地區，幾乎無一例外都會在當地豎起一棟當地最高樓。這些全國無處不在的“綠地中心”，帶來的絕不僅僅是知名度的傳播。
十年24棟超高層
綠地新聞稿稱，杭州項目計劃投資近百億元，打造集企業總部、綜合商務、超五星級酒店、 精品商場等功能于一體的超高層城市綜合體地標。這是綠地近期發布的無數新聞稿中提及類似項目時的“標配”。
綠地的超高層全部以“綠地中心”命名，從2005年開工第一座超高層項目——南京 綠地中心以來，已建成超高層項目24幢，其中有4幢位列全球排名前十，分別是武漢、大連、成都、南京綠地中心。武漢的綠地中心高度達606米，僅次于迪拜 塔(828米)和上海中心(632米)。
24幢超高層，這幾乎是全國總數的四分之一。根據世邦魏理仕的數據，截至今年5月，全國在建和已經落成的超高層建筑(300米以上)為103棟。
“為政府造地標”換土地
“做政府想做的事”，這是綠地董事長張玉良經常掛在嘴上的一句話。
憑借超高層，綠地在全國各地攻城略地，迅速打開全國市場。事實上，超高層戰略已成綠地超越萬科，成為行業第一的重要砝碼。
綠地內部人士稱，超高層的開始，并不是戰略而是無奈。
有接近綠地的人士透露，超高層的建造成本和投資額度大，建設周期長，各類技術要求高，綠地之所以選擇做超高層，是“因為當地的政府喜歡，憑借超高層，綠地在當地拿地就顯得有優勢。”
業內一則段子流傳甚久。張玉良2009年到某地區考察，當地官員建超高層地標欲望強烈，綠地決定接標。不過，在與官員商談超高層項目時，張玉良就提出將11億元地價降到8億元。幾經商討，結果地價不變，政府將原給綠地的2000畝捆綁用地增加至2500畝。
更多的土地資源，更低廉的土地價格，綠地在全國如魚得水。據保守測算，綠地項目獲得的方式，在各地通過邀標、協議方式獲得的土地的比例在一半以上。
全國第一之爭
綠地的擴張速度超乎常規，2013年，這家公司的銷售額增長超過50%，這一趨勢似乎將在2014年度延續。
12月1日，上海億翰智庫公布2014年1-11月中國典型房企銷售業績榜單，根據其預估，前11個月，萬科銷售1911億元，綠地銷售1918億元。綠地第一次超越萬科。
綠地集團稱，今年總體目標是全年業務經營收入超過4000億元，確保較上年增長25%以上，其中完成房地產主業預銷售收入2400億元。
中國地產一哥的競爭者不止兩家。綠地還有一個更加強勁的對手——前任中國首富王健林旗下的大連萬達。
萬達名下商業地產正謀求香港上市，這被認為是本年度香港最大規模的一次IPO。萬達與綠地的擴張策略何其相似，他們的目標是，將萬達廣場造遍全國。萬達網站顯示，截至目前，萬達在全國建成以及在建的有159座萬達廣場。
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杭州之門
“杭州之門”超高層項目位于錢江南岸、杭州規劃的奧體博覽城核心位置，規劃總占地面積為77572平方米，規劃總建筑面積35萬平方米。項目計劃打造集企業總部、綜合商務、超五星級酒店、精品商場等功能于一體的超
萬達招股書披露，由于和地方政府關系良好，從2011年到今年上半年的3年半時間中，萬達確認為收入的政府財政補貼達到了78.19億元。這些資金由其物業開發所在省份或城市的地方政府按個別項目撥付。
萬達年度數據顯示，2013年，萬達商業地產收入1456億元，比2012年增長32%。
“綠地中心”和“萬達廣場”，兩個遍及全國的名字，最佳演繹了中國最大規模開發商的擴張歷程。【完】
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